记者 梁宝欣 深圳报说念
降价换量成楼市新常态，李嘉诚深谙此说念。
据《》记者了解，本年上半年，李嘉诚旗下的长江实业集团（01113.HK，下称“长实集团）在香港推出的三个新址神气均打折出售，其中就包括Blue Coast，降价幅度23%至32%之间。7月，李嘉诚旗下位于东莞“海逸豪庭”神气以5折起的价钱抛售在售房源，最低单价约1.3万元/泛泛米，两房总价90万元起售，三房总价120万元起。
降价带来了成交量。像Blue Coast首轮推出422套房源，4月6日首轮发售沽出406套房源，占比96%。
7月17日下昼，海逸豪庭项规划销售东说念主员也向记者暗意，“客户量太大了，最近卖了100多套。当今还有一些尾盘在销售，5楼以下的低楼层和顶楼，价钱在1.4万元/平米—1.5万元/平米。”
关于为何海逸豪庭神气开采程度冷静和近期打折出售的主要原因等问题，《》记者于7月18日向长实集团发送采访提纲，但为止发稿，尚未收到进一步回报。
小程序开发一平米降1万元
7月5日，海逸豪庭神气微信公众号发布信息指出，“当前，海逸豪庭·尚王人杰作洋房实景敞开，现楼委用，为庆祝香港记忆27周年，特推出部分团购优惠单元，限时限量发售。”
记者还谛视到，该项规划手脚海报涌现推出8套团购房源，约1.4万元—1.5万元/平米，首付14万元起，是建筑面积69—125泛泛米的洋房家具。手脚为止7月14日。
不外，7月17日下昼，海逸豪庭项规划销售东说念主员向记者指出，还有房源在出售，价钱约为每平1.4万元—1.5万元。之前说的1.3万元/平米，只须一套房源，当今照旧莫得了。
而在谈及为何打折促销时，上述销售东说念主员暗意，“当今在清盘，之前神气销售均价约2.3万元到2.4万元，特别于每泛泛米售价下降近1万元。”
同期，记者通过东莞住建局官网了解到，海逸豪庭最近一期赢得预售证的时候为2023年6月，备案单价3.1万元—4.3万元/平米。
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降价幅度如斯之大，开采商损失了吗？
其实，迄今为止海逸豪庭神气照旧开采了25年。1999年，和记黄埔在东莞厚街镇横岗水库旁拿下7000亩地皮，总建筑面积达200万平米。其中，因领有2000亩海逸高尔夫国外锦标级球场，该神气曾被称为亚洲最大高尔夫别墅群。
不外和记黄埔拿地后，并莫得急着开采，反而是将其闲置。公开费力涌现，东莞国土资源局在2006年的时候就以“海逸豪庭神气闲置地皮最多，时候达到95个月”为由，对海逸豪庭项规划开采商——东莞冠亚环岗湖商住区竖立有限公司征收高达7915万元的地皮闲置费。这亦然那时最大的一笔地皮闲置罚单。
另外管理系统开发资讯据磋磨媒体报说念，1998年5月东莞当地媒体发表的《东莞房地产商场潜力大》报说念中，彼时东莞市区多层住宅的房价为2250元/平米。比较之下，即使如今海逸豪庭神气每平卖1.4万元到1.5万元，亦然以前东莞市房价的6倍多。
值得一提的是，原助云首席运营官兼华夏地产盘考院实施院长车德锐在收受记者采访时指出，海逸豪庭神气大幅降价，管理系统开发资讯是因为东莞各个板块的二手房价钱从最高位回落合座幅度接近50%，新盘要念念走货，价钱需要和二手房的次新址价钱握平才行，要是是毛坯的话，还要再低些。响应了开采商有快速回款的资金需求。
为止2023年12月31日，长实集团收入472.43亿港元，同比减少16.15%；鼓动应占溢利173.4亿港元，同比减少20.03%。
以价换量等营销力度束缚加大
华夏地产盘考院指出，本年上半年大湾区楼市以价换量，房价全面下降，东莞房价跌幅湾区最大，其次是佛山。磋磨数据涌现，本年上半年东莞住宅成交均价为26789元/平，同比下降18%；为止6月底库存消化周期为33个月。
不仅如斯，本年上半年东莞住宅合座成交限度低位冷静高涨，二手商场发达远好于一手。据华夏盘考院监测数据涌现，2024年上半年一二手住宅合座成交限度为18053套，同比下降38%，走动水平处于历史低位，仅高于2022年同期。其中一二手住宅成交套数分袂同比下降43%、35%，二腕发达好于一手，二手住宅过户量比一手成交多3949套，主要由于二手抛压大，许多业主急于套现，价钱退换快、幅度大，许多小区价钱对比岑岭期已下降一半，基本达到客户心绪均衡点，二手价钱上风显豁，分流较多一手住宅客户。
图源：华夏地产盘考院
另外，华夏地产盘考院对东莞在售100多个神气监测涌现，2024上半年东莞楼市不时惨淡行情，来访量同比下降28%，认购量同比下降45%。春节后商场以价换量已毕共鸣，房企快速抢跑，商场献技价钱战，神气降价、低首付零首付、开渠涨佣等营销法子束缚，3月来访认购快速回暖，但潜力不及，五一假期迎来本年岑岭，神气促销优惠力度再加码，楼市认购阶段性放量，5月底降首付降利率计谋出台利好，6月初商场热度回升，但计谋合座结果有限，6月下旬开动冉冉回落。2024上半年来访转动率同比下降2个百分点，响应商场信心显豁不及，不雅望情谊依存，购房严慎。
车德锐也向记者暗意，东莞新址商场从2022年开动于今照旧阅历三波降价，许多楼盘基本照旧退换到位，下半年是补跌筑底行情，个东说念主合计海逸豪庭是补跌的个案，而况该盘仅仅拿出低楼层滞销的房源促销，对合座商场影响有限。
另外，车德锐还进一步指出，“上半年东莞楼市成交地量，和高位技巧的成交量比拟，不及20%，个东说念主合计这个成交量是见底的信号；同期咱们不错看到在517新政出台后，6月份的一二手房成交量合座环比回升显豁，商场瞻望握续好转，但需要注想法是，商场信心的复原和预期转换仍需要一段时候。”